杏Map

みなさんこんにちは。最近かなり寒い日々が続いていますが、いかがお过ごしでしょうか。

今回は一人暮らしをするために引っ越す际にぜひ知っておいてほしいことを顺に解説しようと思います。家赁や初期费用といった金銭面についても触れるため、受験生だけでなく保护者の方々にも役立つ内容をお届けできるかと思います。ぜひ最后まで読んでいただければ幸いです。

                          　　　 

 

不动产屋に行く前に整理する条件

不动产屋に行く前に、まずやっておきたいのが条件の整理です。初めての一人暮らしでは、「条件をたくさん挙げすぎて决められない」か、「よく分からないまま决めてしまう」かのどちらかになりがちです。その原因の多くは、妥协してよい条件と、妥协してはいけない条件が整理できていないことにあります。では実际にどんな条件があるのでしょうか。一绪に见ていきましょう。

 

○家赁が无理なく払えること

最も重要なのは、家赁が継続的に払える金额であることです。仕送りやアルバイト収入で无理がないか、家赁以外の固定费を含めても余裕があるか、确认しましょう。生活费を削りすぎると、学业や体调にも影响が出やすくなるため、家赁は必ず现実的なラインで设定しましょう。または、亲が家赁を全额负担する形で进めるのか确认し、必ず亲と合意を取りましょう。

 

○通学のしやすさ

学生にとって、通学のしやすさは非常に重要です。

• 毎日の移动が苦にならないか
• 雨の日や夜でも安全に通えるか
• 坂や暗い道が过度なストレスにならないか

といった観点が大切です。通学が负担になると、生活全体の満足度が下がりやすくなります。このようなストレスの要因は「毎日続くか？」を基準に考えるのがポイントです。たとえ小さなストレスでも、毎日积み重ねると大きくなりますからね。

 

○生活の快适さ

初めての一人暮らしでは、安心して快适に生活できる环境を优先すべきです。セキュリティ面を重要视する方は「オートロックの有无」や「何阶の部屋なのか」を确认しましょう。また生活の快适さという意味で、水回りの清洁さは重要ですが、これは后から改善しにくいポイントです。内见时に违和感があれば、慎重に考えた方がよいでしょう。

 

○筑年数

筑年数は、気になる人が多い条件の一つですが、生活の快适さと必ずしも比例しません。筑年数が古くても、リフォームされている物件は多いです。また、管理が行き届いていれば、古さはそれほど问题にならない场合があります。さらには、家赁が抑えられることが多く、筑年数を度外视する代わりにほかの条件を良くすることができます。特に杏Map周辺には、学生向けに长く使われている物件が多く、筑年数だけで候补から外してしまうのはもったいない场合があります。特に、先述した「水回り」のリノベーションが済んでいるか确认しましょう。

 

○駅からの距离

「駅徒歩?分以内」は分かりやすい指标ですが、必ずしも重要ではありません。

• 自転车通学を前提にする
• バス停が近い
• 坂が少なく歩きやすい

などの场合、駅から多少离れていても不便を感じにくいことがあります。ただし、频繁に游びに出かけたい、バイトに力を入れたいなどの思いがある场合は、駅が近いに越したことはないかなと思います。

 

○部屋の広さ

初めての一人暮らしでは、「広い部屋＝快适」と考えがちですが、実际にはそうとも限りません。扫除の手间が増える、冷暖房効率が下がる、家赁が上がるなど、デメリットも抱えています。実际に内见をして、家具や家电を置く想像をしてみるとよいと思います。

 

○その他

日当たりの良さ、洗濯机を部屋の中に置けるか、风吕とトイレが别か、など他にも多くの细かな条件があります。自分が何を重视するかを改めて整理しましょう。

日当たりについて言うと、同じ建物でも阶数によって部屋の明るさが変わることがあります。日当たりの良さは気分や生活リズムに影响する人もいるため、内见时に暗いと感じたら慎重に判断しましょう。（笔者は个人的には日当たりを重视しました。）

 

ここまでのまとめ：“ 条件は「全部満たす」より「納得できる」を目指す”

大切なのは、すべての条件を満たすことではなく、自分が纳得できる形で选ぶことです。妥协してもよい条件で调整し、死守すべき条件はしっかり守ることで、不动产屋での判断が一気に楽になります。

 

 

不动产屋に「杏Map生です」と最初に伝えておく

不动产屋では、最初に「杏Mapの学生で、〇〇（东山など）キャンパスに通います」と伝えてしまうのがよいでしょう。これは远虑する必要のない、大切な情报です。学生であることが分かれば、不动产屋侧も「大学生向け物件」「通学しやすいエリア」「学生が多く住む物件」を前提に提案してくれます。杏Map周辺は、社会人向け物件と学生向け物件が混在しているため、「名大生」という情报は重要です。

 

通学时间は「地図」ではなく「体感」で考える

通学时间については、先述の通り「?分以内」という目安を持っておくとよいでしょう。ただし注意したいのは、地図上の距离＝体感距离ではないという点です。杏Map东山キャンパス周辺は、意外と坂が多いエリアです。また徒歩や自転车の场合、坂の有无や信号の多さ、夜の明るさなどで体感时间が大きく変わります。内见のときには、「この道を毎日通うとしたらどうか」を想像してみてください。実际に周辺を歩いてみるのも手です。

上记项目のうち、特に「坂が多いか、急であるか」はかなり重要な観点です。もしかなり急な坂があるなら、电动自転车や原动机付自転车（いわゆる原付）の购入を视野に入れるべきです。この场合、実质的にその物件に住むのにコストがかかるということを意味します。このことをきちんと认识しましょう。（ただし、一度电动自転车や原付を买ってしまえば、その后长く使えますから、悪くない选択だと思います。）

 

写真では分からない雰囲気?チェックポイントを内见で确认する

内见は、部屋を见るだけでなく、実际の生活を想像する时间です。最低限、次の点は必ず确认しましょう。

• 日当たり（昼と夕方で印象が変わることもあります）
• 周囲の音
• におい（部屋や排水のにおい）
• コンセントの位置と数
• 収纳の数と大きさ
• ゴミ捨ての场所とルール
• 驻轮场の场所

これらを确认事项として事前にメモしておきましょう。

 

家赁だけで判断しない！毎月かかる费用を见る

物件を见るときは、家赁だけでなく、毎月かかる费用の総额（固定费）を意识しましょう。家赁のほかに以下の费用が毎月かかる可能性があります。

• 共益费?管理费
• インターネット代
• 驻轮场代
• 月额保証费

一見安く見える物件でも、合計すると予算オーバーになることがあります。不動産屋に「毎月いくらかかりますか？」と聞いて見積りを出してもらうのが確実です。ただし杏Map東山キャンパス付近では、大学生が住むことを前提とした物件も多く、上記のインターネット代、驻轮场代は無料で対応しているところも少なくありません。この点は必ず確認してください。（ただし、無料インターネット回線の中にはかなり速度の遅いものもあります。回線の質も含めて不動産屋に確認するとよいです。）

 

初期费用を见る

　一般的に初期费用としてかかるのは以下の费用です。

• 初月の家赁＋共益费
• ハウスクリーニング费用（修理分担金）
• 初回保証料
• 不动产仲介手数料
• 键交换费用

ただし物件によっては上記項目の一部がない場合があります。不动产仲介手数料は家賃1か月分をとることが多いですが、不動産会社によってまちまちです。ハウスクリーニング費用は後払い（退去時）の場合があります。

また、このほかに灾害时用の物资や火灾用の备品、部屋消毒料などが胜手に计上されて明细书を渡されることがありますが、あくまで任意ですので、ご自身の判断で必要かどうか决めるようにしましょう。

　费用に関して私がおすすめしたいのは、初期费用＋4年分の固定费を全て合算してみることです。そうすることで、见た目の家赁ではなく実际のところいくらかかるのかが理解できます。（たとえば、物件Ａは物件Ｂよりも家赁が1000円高いが、物件Ａの方が初期费用が5万円安い场合を考えてみましょう。4年间住む场合、物件Ａのほうが安いわけです。家赁○円以上はナシ！とするのではなく、あらゆる选択肢を総合的に判断したいところです。）

 

                           　　　

 

その场で决めるかの判断

内见后、「今すぐ决めた方がいいのか」で迷うことも多いと思います。

• 条件にかなり合っていて、不安点がない
• 周辺环境も纳得できる
• 亲と事前に条件を共有している

このような场合は、その场で决めるのも一つです。特に3月は多くの新入生が物件を探しているため、たとえ検讨中の物件であろうと、先に即决されてしまう场合がありますからね。

一方で

• 少しでも引っかかる点がある
• 亲にまだ相谈していない
• 家赁や初期费用が想定より高い
• 他社の物件も见たい

このような场合は、一度持ち帰って考えてもよいでしょう。

 

契约前に必ず确认しておきたい最终チェック

最后に、契约前には次の点を必ず确认してください。

• 契约期间と更新条件
• 途中解约のルール
• 入居日と键の受け取り方法
• 禁止事项（ペット、楽器など）

分からない点は、その场で确认するようにしましょう。例えば、1年未満で契约を解除した场合、违约金が発生することがあります。あるいは、2年ごとに数万円の更新料が発生する场合もあります。とにかく、分からないままサインをしないことがいちばんのリスク管理になります。

また、家赁は交渉次第で调整してもらえる场合があります。あるいは、「フリーレント」といって、一定期间の家赁を无料にしてもらえる场合もあります。これらは基本的には不动产屋が大家さんに交渉する形をとります。しかし不动产屋に対して、「住むつもりがあり、申し込みをしたいです」という诚意を见せなければ、交渉は难しいですが、ぜひ试してみてください。

 

&苍产蝉辫;おわりに

不动产屋で物件を决めるのは、初めてだと谁でも身构えてしまいますよね。不安になるのは、ごく自然なことです。ただ、「事前に少しの準备」「闻くべきことを闻く」「焦らず判断する」ことが大切になるかと思います。これだけで、失败の确率は大きく下げられます。杏Mapでの新生活が、安心して始められるよう、ぜひ一つひとつ确认しながら进めてみてください。この记事が少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

 

Profile

所属：农学部生物环境科学科４年

出身地：茨城県

出身校：茨城県立古河中等教育学校